Заключение договора на ипотечный кредит
В законодательстве РФ нет точного описания термина «ипотечный кредит», но его можно описать, основываясь на нормативных документах и исторической трактовке. Ипотекой можно считать залог недвижимого имущества в частной собственности или у предприятий, будь это земельные участки, здания, сооружения общественного назначения или другие объекты. Самая распространенная ситуация, когда выдается ипотечный кредит — покупка квартиры. Подразумевается, что она будет в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не рассчитается по кредиту.
Важно помнить, что договор по ипотечному кредитованию обязательно оформляется в письменном формате и приобретает силу только после прохождения государственной регистрации. Есть несколько условий, при которых ипотека может быть прекращена, то есть залог перестает действовать:
• прекращение обеспеченного обязательства;
• требование заемщика, если для этого есть предусмотренные гражданским кодексом РФ основания;
• уничтожение заложенного имущества или прекращение действия прав на него;
• продажа заложенного имущества с публичных торгов, что обычно происходит при невозможности его реализации.
Когда заемщик полностью исполнил долговые обязательства по ипотеке, банк незамедлительно возвращает ему заложенное имущество. Соответствующая информация должна быть внесена в реестр, где зарегистрирован ипотечный договор.
Для получения ипотеки необходимо сначала заручиться положительным кредитным решением банка. То есть финансовое учреждение должно подтвердить свое согласие на выдачу кредита, предлагая договор с рядом условий. В частности, в нем указывается:
• размер годовой процентной ставки по кредиту;
• минимальная и максимальная сумма, которую банк готов вам предоставить;
• срок, на который выдается кредит;
• минимальная сумма первоначального взноса;
• период, в течение которого действует положительное кредитное решение.
Если условия банка вас устраивают и вы готовы заключать ипотечный договор, можно переходить непосредственно к заключению сделки. В следующей статье мы расскажем, какие документы необходимы для получения ипотеки.