Эксперт Костюкевич: рынок недвижимости России перегрелся из-за льготной ипотеки

Банк России уже не раз говорил о том, что опасается перегрева российского рынка недвижимости.

Рынок в некоторых регионах России уже перегрелся из-за широкого использования льготных ипотечных программ. Основные признаки этого — большой разрыв цен между новостройками и вторичным жильем, а также диспропорция в соотношении платежей за аренду квартиры и ее ценой на рынке.

Долгое время новостройки в разных городах России были дешевле вторичного жилья, в частности из-за локации, так как строились в полях, а «вторичка» располагалась в развитых районах. Но сейчас все наоборот — в среднем по России разрыв в пользу новостроек составляет до 40%.

Тревожным является тот факт, что квартира в строящемся доме, которая покупается по программе льготной ипотеки по завышенной цене, переходя в разряд готового жилья, сразу может потерять до 30% от стоимости. В результате у заемщика могут появится проблемы с тем, чтобы продать недвижимость и закрыть кредит. Это и беспокоит ЦБ, так как может привести к кризису банковской системы.

Что касается цен на аренду, то сегодня срок окупаемости квартиры в Москве по этому показателю вырос до 280-340 месяцев при норме в 200-220 месяцев. Получается, что перегрев рынка жилья Москвы можно оценить в 20-25%, причем наиболее переоценен старый фонд в центральных районах столицы. Также перегреты рынки Санкт-Петербурга и Казани.

В дальнейшем эти диспропорции на рынке недвижимости России будут только нарастать, считают эксперты. Единственная надежда — на меры ЦБ (ужесточение норм субсидирования и банковского резервирования), которые он уже начал принимать.