Эксперты: мы проходим пик самых дешевых квартир
Цены на жилье в Новосибирске достигли минимума.
Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что сейчас рынок Новосибирска переживает период низких цен на квартиры. Сколько есть времени, чтобы воспользоваться благоприятной для покупки жилья ситуацией, и чем она вызвана — выяснял корреспондент N1.RU.
На рынке недвижимости Новосибирска предложение в разы превышает спрос. Квартиры в домах, сданных в 2015–2016 годах, до сих пор не проданы. Так, по данным департамента строительства и архитектуры Новосибирска, только в 2016 году в городе введено в эксплуатацию 1368 объектов жилого назначения.
По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, несмотря на то, что в этом году домов будет сдано меньше, цены останутся низкими:
«В первом квартале 2015 года было заложено 66 новых домов. В первом квартале
По данным аналитиков N1.RU, в апреле этого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска составила 55 тыс. руб. «Квадрат» в новенькой «однушке» стоил также 55 тыс. руб., а в «двушке» — 54,7 тыс. руб. Для сравнения, в марте «квадрат» в «двушке» стоил 56,2 тыс. руб.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в апреле составила 58,3 тыс. руб. «Квадрат» в однокомнатной стоил 59,3 тыс. руб., а в двухкомнатной — 57,9 тыс. руб.
Важно понимать, что сейчас благоприятное время для приобретения квартиры именно для себя. Спекулянты в большинстве своем покинули рынок, что отчасти послужило причиной снижения спроса и, как следствие, цены. На руку покупателю и снижение процентов по ипотеке. Напомним, что Центробанк снизил ключевую ставку в мае 2017 года, теперь она равна 9,25%, и некоторые банки уже объявили о снижении ставок.
«При оплате сразу застройщики предоставляют в среднем скидку 5–6%. Я считаю, в течение 6–9 месяцев этого года есть время, когда без лишней спешки можно выбрать и купить квартиры. Как только цены начнут расти, пусть даже на 1%, — сразу исчезнут скидки. Поэтому, с моей точки зрения, сейчас самый удобный момент», — уверяет Николаев.
Сегодня мы имеем низкие ипотечные ставки, большой выбор квартир и хорошие скидки от застройщиков
На фоне общего падения цен на новостройки в Новосибирске квартиры в низком ценовом сегменте упали еще значительнее. Аналитики N1.RU подтвердили, что сегодня однокомнатная квартира в Новосибирске в самом низком ценовом сегменте стоит в среднем 1,4 млн руб., а «двушка» — 1,6 млн руб. Самая большая доля таких квартир есть сейчас в продаже в Кировском и Первомайском районах. Средняя цена «квадрата» в Кировском районе закрепилась сейчас на уровне 46 тыс. руб., а в Первомайском — на отметке 49 тыс. руб. за квадратный метр.
Инна Терехова, заместитель руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд», считает, что если есть сейчас необходимость в приобретении квартиры, то ждать не стоит:
«Предложений в строящихся домах вполне достаточно. При этом количество продаж заметно уменьшилось по сравнению с прошлым годом. Дело не только в снижении уровня покупательской способности. Причина и в том, что на рынке произошло смещение акцента — со строящихся на недавно введенные в эксплуатацию дома.
Именно в таких жилых комплексах большинство клиентов хотят приобрести квартиру. Раньше, покупая квартиру на стадии строительства, можно было хорошо сэкономить. Сейчас ситуация изменилась.
Стоимость квадратного метра в строящемся доме от цены „квадрата“ в готовом новом доме отличается незначительно. Нет особой разницы и в размере процентных ставок по ипотеке. Поэтому люди предпочитают покупать жилье в новых, уже полностью готовых домах. Тем более что квартиру там можно приобрести уже с ремонтом. Покупатели не хотят томиться в ожидании завершения стройки, также они не хотят рисковать попасть в долгострой», — утверждает Терехова.
