Новосибирские строители рассчитывают на поддержку властей

С начала года строители Новосибирской области почти на треть снизили объемы ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

— В целом ситуация ухудшается, застройщики вынуждены конкурировать с продавцами вторичного жилья. Идет снижение объемов ввода жилья, закладки новых домов, производства стройматериалов. Растет только объем ипотечного кредитования, — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Директор строительной компании «Вира-Строй» Михаил Постников падение рынка связывает со снижением покупательского спроса.

— Несмотря на то, что сейчас действуют самые низкие за последнее время кредитные ставки, население не уверено в завтрашнем дне и старается «переждать» неблагоприятный период, — говорит эксперт.

По мнению президента SKY Group Владимира Литвинова, на рынке образовался переизбыток квартир, построенных в прошлые годы.

— Новосибирск — живой организм, он должен «переварить» это жилье. А для этого нужны деньги, — отмечает Литвинов.

По словам директора по продажам компании «ДСК КПД-Газстрой» Эдуарда Ляхова, многолетние наблюдения говорят о маятниковом эффекте, когда цикл — это три года роста и три года падения. Так, с 2008-го по 2011 год в Новосибирске жилья больше вводили, чем продавали, а с 2012-го по 2015-й — наоборот, больше продавали. Апогей пришелся на 2014 год, тогда было продано 56 тысяч квартир, а построено 42 тысячи. Сейчас тенденция такова, что застройщики меньше продают и больше строят, «выдавая» квартиры, приоб-ретенные клиентами два-три года назад. По мнению застройщиков, к состоянию равновесия рынок придет к концу 2017-го — началу 2018 года. И с 2019-го начнется рост.

— Для гармоничного развития Новосибирску достаточно строить от 700 тысяч до одного миллиона квадратных метров жилья в год (в среднем в городе сдается до полутора миллионов «квадратов»). При этом он будет ежегодно привлекать тридцать-сорок тысяч новых жителей из близлежащих регионов, — уверен директор по продажам компании «Сибакадемстрой» Динар Зарипов.

По мнению Михаила Постникова, сейчас для роста рынка есть все условия: снижена ставка ипотечного кредитования, банки идут на интересные условия и выводят на рынок новые продукты. Застройщики тоже предлагают лояльные условия и богатый инструментарий для приобретения жилья.

— Вероятно, уже к концу этого года мы будем наблюдать дефицит квартир в уже сданных новостройках. Сейчас ситуация меняется в лучшую сторону, и настанет день, когда у покупателей будет выбор квартир в строящихся домах, а в сданных спрос превысит предложение, — полагает первый вице-президент концерна «Сибирь» Дмитрий Червов.

Эксперты рынка уверены, что для привлечения клиентов застройщики «выпустят» свои лучшие предложения. При этом, подчеркивает Владимир Литвинов, квартиры-студии останутся в прошлом, ведь площадью в четырнадцать-двадцать «квадратов» вряд ли кого привлечешь. Тем более рынок ими перенасыщен.

В «Сибакадемстрое» отмечают повышенный спрос на компактные двух- и трехкомнатные квартиры. Формируется интерес на промежуточные форматы квартир повышенного функционала — так называемые «двухтрешки» (квартиры с кухней-гостиной и двумя спальнями) и трехкомнатные квартиры с потенциалом четырехкомнатных. Но и однокомнатные по-прежнему востребованы.

Долгосрочный эффект имела бы государственная поддержка в части обеспечения территорий, предназначенных для застройки, всей необходимой инфраструктурой
— Два года назад был активный спрос на квартиры-студии, потом резкий откат в сторону квартир большей площади. Сегодня спрос на студии возвращается, и, конечно, мы учитываем этот фактор при проектировании новых объектов, — утверждает Михаил Постников из «Вира-Строй».

По словам Эдуарда Ляхова, на квартиры-студии в определенной локации есть отложенный спрос. Их покупают как родители для своих детей-студентов, так и взрослые пары, рассчитывающие сдать квартиры в аренду и сохранить таким образом свои сбережения. Мэрия Новосибирска в последние годы делает ставку на развитие комплексных площадок городской застройки. При этом особенно ценится инфраструктура рядом с домом, и данным критерием покупатель все больше руководствуется при выборе нового жилья.

— Учитывая, что в центре города не осталось площадок для застройки, появился интерес к отдаленным районам. Однако развивать их нужно сбалансированно, — отмечает Динар Зарипов.

Застройщики таких территорий привлекают клиентов ценовыми предложениями, соотношением «цена — качество», а также дополнительными опциями, например, в виде рядом расположенных зеленых массивов.

— Покупатель давно голосует рублем за комплексный подход в строительстве: он хочет приобрести не столько квадратные мет-ры, сколько образ жизни — социальную и коммерческую инфраструктуры, благоустроенные дворы. Немаловажным фактором в последнее время стало соседство и постпродажный сервис — качественные услуги УК, — отмечает Михаил Постников.

Дмитрий Червов также утверждает, что строители все чаще предлагают оптимальное сочетание цены и качества, когда в домах выполнена улучшенная отделка холлов, установлены современные лифты, камеры видеонаблюдения. Однако без поддержки определенных сегментов застройщикам будет сложно держать рынок в равновесии. Прежде всего, уверен Владимир Литвинов, нужны дороги и коммуникации.

— Сейчас очевидно, что город не успевает развивать инфраструктуру, строить достаточное количество дорог, социальных объектов. Определенно хороший долгосрочный эффект имела бы государственная поддержка в части развития и подготовки территорий, предназначенных для застройки, обеспечения их всей необходимой инфраструктурой — дорожными и инженерными сетями, объектами социального назначения. Снижение затрат самих застройщиков на эти работы привело бы также к уменьшению стоимости квартир для конечного потребителя, позволило бы большему числу горожан улучшить свои жилищные условия, — предполагает Динар Зарипов из «Сибакадемстроя».

— Отрасль нуждается в поддержке. И дело не только в помощи непосредственно застройщикам, сколько в сохранении отрасли, объемов строительства, тренда на развитие и увеличение объемов вводимого жилья. Важно не мешать рынку и застройщикам постоянными изменениями, ужесточениями законодательства, — убежден Постников.

На его взгляд, положительную роль сыграла программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам. В свое время был эффект от так называемой губернаторской программы — с 2009 года в течение нескольких лет она серьезно поддерживала просевший во время кризиса рынок.

— Подобные программы стали бы отличным катализатором всех процессов на строительном рынке — спрос на недвижимость дает и рабочие места, и обеспечивает работу подрядчиков, — отмечает руководитель «Вира-Строй».

— В поддержке нуждается не столько строительная отрасль, сколько покупательский спрос в целом. Если государство поможет определенным категориям граждан, молодым семьям, частным предпринимателям и создаст для них условия, в которых они смогут чувствовать себя уверенно в средне- и долгосрочной перспективе, это «по касательной» скажется и на нашей отрасли тоже, — уверен Динар Зарипов.