Застройщикам запретят продавать квартиры через подставных лиц мимо счетов эскроу

ипотеку. Но при банкротстве застройщика сумма со счета эскроу не покроет долги заемщика перед банком. Он вынужден и далее выплачивать остаток по ипотеке, даже лишившись жилья. А поскольку квартиры в строящихся домах подлежат страхованию только после завершения строительства, то банк и заемщик не могут рассчитаться и с помощью страхового возмещения.

Для решения этой проблемы предлагается внести изменения в закон о долевом строительстве и ряд других. Застройщикам запретят продавать значительную часть квартир по цене ниже среднерыночной. Если из отчетности компании выяснится, что в течение квартала не менее 10% квартир продано по цене ниже среднерыночной (со «скидкой» в 20% и более), то надзорные органы смогут обратиться в арбитражный суд с иском о временной приостановке продаж квартир в этом жилом комплексе.

Напомним, с середины 2019 года застройщики могут привлекать средства граждан только через счета эскроу. Уплаченные покупателем деньги хранятся на таком счете до момента ввода дома в эксплуатацию. А в случае банкротства застройщика деньги возвращаются покупателю. Часть домов разрешено достраивать по старым правилам, без эскроу. Сейчас их уже менее 20%.