Новый тренд на рынке недвиги в ближайшем будущем - рассрочка.

Тренд причем стрельнет и на первичном рынке, и на вторичном. В первичке все довольно просто, рассрочка и работала себе спокойно до льготной ипотеки. Стоимость разбивается на несколько частей, до ЗОС или выдачи ключей нужно оплатить полностью всю сумму. Но там первый взнос обычно был высоким, около 30%. Плюс все скидки при 100%-ной оплате ли кредите исчезали - типа здесь своими деньгами рискует застройщик.

Теперь есть вероятность, что эта история будет работать и на вторичке. Тот же высокий первый взнос, та же премия для продавца за риск, то же подтверждение доходов, такой же разбив по платежам. Только не на пару лет, а лет на 5-10. И это реально будет эффективнее ипотеки для покупателя.

Смотрим на цифры. Первый взнос 30%, стоимость - 11 миллионов, премия за риск плюс единица, итого 12. Долг будет 8,4 миллиона. Прекрасно делится на 7, 100 тысяч в месяц. Для домохозяйства в Москве вполне подъемная цифра.

Смотрим кредит на вторичку с такими же условиями, но под 18% годовых на 20 лет. Ежемесячный платеж - 114 тысяч. На 20 лет.

ЦБ может сколько угодно бодаться с изощренными способами застройщиков подтянуть побольше покупателей. Сейчас наступил момент, когда регулятор сам заставляет людей искать способы обойтись без банков. И риски растут со всех сторон.