Ставки растут — спрос не падае

В октябре 2023 года на вторичном рынке Москвы заключено 17,1 тыс. сделок. Спрос не снижается, несмотря на рост ипотечных ставок, относительно сентября число сделок даже минимально увеличилось (на 1%). В октябре еще проходили сделки с более выгодными условиями (не под заградительно высокие 15-16% годовых). К тому же, вторичный рынок не так критично зависит от ипотеки, как рынок новостроек. В ближайшие месяцы доля кредитов на «вторичке» будет медленно снижаться.

Сейчас есть предпосылки для коррекции цен вниз (из-за подорожавшей ипотеки, из-за прекращения снижения объема предложения), но этого не происходит — за месяц «квадрат» в столице вновь минимально подорожал (до 316,4 тыс. рублей). Все же спрос пока что сохраняется на высоком уровне. Стагнация средних цен — наиболее вероятный сценарий на ближайшие месяцы.

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики