ЦБ об ипотеке и рынке недвижимости
Вопросы ипотеки, в первую очередь льготной, а также «пузырящейся» ситуации на рынке недвижимости продолжают беспокоить ЦБ. Вчера вышла очередная порция информации от регулятора по данным поводам.
Во-первых, ряд заявлений сделала глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. По ее словам:
▪️ ЦБ предлагает (https://cian.ru/novosti-vlasti-obsuzhdajut-povyshenie-pervonachalnogo-vznosa-po-lgotnoj-ipoteke-333373/) повысить первоначальный взнос по льготной программе. Сейчас эту возможность обсуждает правительство.
▪️ Главная задача сейчас — не допустить (https://www.irn.ru/news/155044.html) формирования «пузыря». Для этого важно модифицировать льготные программы в пользу адресных, а также улучшать стандарты кредитования.
▪️ Объем выдачи льготных ипотечных кредитов в ноябре этого года оставался (https://realty.ria.ru/20231130/ipoteka-1912947371.html)на уровне октября.
▪️ ЦБ совместно с депутатами Госдумы и заинтересованными ведомствами начал (https://tass.ru/nedvizhimost/19423025) работу над законопроектом о праве регулятора устанавливать количественные лимиты для банков в выдачах ипотеки.
Во-вторых, регулятор выпустил Обзор финансовой стабильности. Согласно материалам:
▪️ На 1 ноября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении достиг (https://www.irn.ru/news/155044.html) 34%.
▪️ В 3 квартале 2023 на льготные ипотеки пришлось 63% от общего объема выданных жилищных кредитов, а в октябре — 71%.
▪️ В 3 квартале цены на первичку на 42% выше, чем на вторичку. До запуска массовой льготной ипотеки разница не превышала 10%.
▪️ За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла (https://www.irn.ru/news/155043.html)почти в 2 раза и составила 47%.
▪️ Доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач.
▪️ Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла (https://realty.ria.ru/20231201/dolg-1913074359.html) рекордных 17,4 трлн рублей.
▪️ В 4 квартале 2023 года и в 2024 году ожидается (https://realty.ria.ru/20231130/ipoteka-1912926428.html) переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста.