Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Правильно

В первую очередь Вы должны определиться с диапазоном характеристик своей будущей квартиры. Учитывайте такие факторы, как стоимость, местоположение, планировка, наличие инфраструктуры, будь то детские сады и школы для Ваших детей или расположенные поблизости деловые центры для работы. Смело дополняйте этот список собственными пожеланиями, ранжируя их по важности лично для Вас.

После этого Вы сможете начать подбор вариантов квартир, удовлетворяющих Вашим требованиям. Помните, что чем больше квартир Вы включите в свою подборку, тем лучше, ведь от некоторых из них наверняка придется отказаться в связи с различными неприемлемыми для Вас нюансами.

Главное всегда помнить о том, что покупка квартиры — это не игра в рулетку и здесь совершенно неуместны любые возможные риски. Поэтому из списка также в будущем придется исключить те варианты, которые не вызовут у Вас должного доверия.

Неправильно

Никогда не связывайте свой выбор только с местоположением дома, его внешним видом или рекламной информацией.

Отталкиваться только от одного критерия может быть губительно для успешной покупки и быстрого переезда, ведь понравившийся Вам дом, мимо которого Вы проезжали и захотели в него заселиться может оказаться проблемным долгостроем или юридически темным предприятием.

Как правило, именно у таких новостроек в городе самые низкие цены за квартиры.

Правильно

Когда Вы определитесь с диапазоном приемлемых квартир, следует выяснить, кто является застройщиком и с кем придется заключать договор долевого участия. Желательно, чтобы это было одно и тоже юридическое лицо, то есть покупка квартиры должна производится непосредственно у строительной компании, занимающейся объектом. Такие сделки строго регулируются Федеральным законом № 214 «О долевом строительстве», где четко прописаны обязанности сторон, в частности, по данном закону продавать квартиры в недостроенных домах могут только застройщики и только по договорам долевого участия.

ДДУ исключает возможность «двойных продаж» одной и той же жилой площади, регистрируется в государственном реестре и имеет юридическую силу. Альтернативным решением может быть покупка квартиры через вступление в жилищно-строительный кооператив, что гораздо более рискованно, чем договор, заключенный с застройщиком, однако, не запрещено законом и практикуется.

Неправильно

Нельзя доверять новостройкам, где продажей квартир занято сразу несколько юридических лиц, а вместо договора долевого участия Вам предложат составить какое-то иное, не регламентированное соглашение, вроде предварительного договора купли-продажи. Все подобные схемы незаконны и имеют такую степень риска, что даже репутацию строительной компании, возводящий объект, нельзя считать достаточной гарантией успешной сделки.

Правильно

Существует ряд документов, которые должны быть у застройщика и на которые Вам захотелось бы посмотреть. Первый документ — это разрешение на строительство, где указаны запланированные сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Этот документ выдает служба Госстройнадзора и он является обязательным для того, чтобы можно было начинать строительство, ведь там также содержится детальная информация о расположении и площади земельного участка на котором будет возведено здание.

Другой важный документ — это проектная декларация, которую застройщик обязан предоставить в публичный доступ путем публикации. Из этого документа можно узнать как о конструкции здания и обустройстве прилегающей территории, так и коммерческую информацию о строительной компании.

Большинство крупных застройщиков, которые дорожат своей репутацией и стараются быть прозрачными для своих клиентов, всегда публикуют оба этих документа, кроме этого, со временем в них могут быть внесены правки, о которых по закону также должны быть извещены покупатели и будущие клиенты.

Не лишним будет и частный сбор дополнительной информации об объектах, уже построенных компанией. Лучшим решением будет лично съездить и посмотреть на сданные в эксплуатацию дома и пообщаться с жильцами.

Также следует ознакомиться с информацией в интернете, возможно, существуют группы в социальных сетях или темы на форумах, связанные с проблемами, которые поджидали клиентов заинтересовавшей Вас строительной компании.

Неправильно

Ни в коем случае не следует заключать договор с застройщиком, который не имеет разрешения на строительство и проектной декларации или по каким-то причинам не может их предоставить до того, как Вы подпишите с ним какие-либо бумаги. Вам могут аргументировать такое положение дело тем, что на этапе до получения разрешения на строительство цены за бронирование квартиры (а иначе это назвать нельзя) значительно ниже тех, что будут после начала строительства. Такая схема крайне рискованна и полностью незаконна.

Следуя этим трем заветным правилам, Вы с большой долей успеха сможете обезопасить себя от мошенничества и серьезных финансовых проблем, не говоря уже о бытовых и трудовых тяготах, с которыми сталкиваются обманутые дольщики.