Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Каждый объект недвижимости в Российской Федерации помимо рыночной стоимости имеет также закрепленную кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость недвижимости определяется независимыми оценщиками и влияет на налог, который будет начисляться на жилую площадь. Как правило, кадастровая стоимость жилья ниже рыночной, однако, она может меняться вместе с рыночной стоимостью и постепенно к ней стремиться, что связано с различными экономическими критериями оценки, которые определяют сами оценщики. Поэтому важно знать не только о том, как получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и что делать в случае, если Вам потребуется ее пересмотреть.

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Одним из наиболее простых и точных способов является составление онлайн-заявки на сайте Росреестра. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений ЕГРН» в разделе сайта для физических лиц. Далее следует выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Нужно заполнить все поля, включая поле с кадастровым номером объекта недвижимости и паспортными данными заявителя. Срок исполнения запроса — 5 рабочих дней с момента приема заявки, после чего Вам будет предоставлен документ в электронном виде, ссылку на который Вы получите по указанному Вами адресу электронной почты. Каждой заявке присваивается идентификационный номер, по которому можно отслеживать ее статус через специальный сервис на сайте Росреестра.

Другие способы получения информации о кадастровой стоимости недвижимости онлайн:

1. Публичная кадастровая карта. Хорошо подходит для определения кадастровой стоимости земельных участков, но для выяснения стоимости квартиры придется снова заполнять заявку.
2. Справочная информация по объектам недвижимости online. То же самое, что и кадастровая карта, только в виде справочника. Информация сервиса не может быть использована в виде юридически значимого документа.
3. Фонд данных государственной кадастровой оценки. Содержит отчеты независимых комиссий по выявлению кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Все перечисленные выше способы подходят для уточнения актуальной информации о кадастровой стоимости. Чтобы получить выписку из ЕГРН, лучше всего обратиться в филиал Кадастровой палаты или Росреестра. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности и технический паспорт объекта недвижимости. Как и в случае с онлайн-заявкой, данные будут предоставлены не позднее 5-ти рабочих дней с момента принятия заявления.

Иногда требуется провести переоценку кадастровой стоимости недвижимости. В соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проводить переоценку кадастровой стоимости можно не реже чем один раз в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Каждое заинтересованное лицо имеет право оспаривать кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии при Управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации. Во втором случае основанием для пересмотра кадастровой стоимости будет:

1. Ложные сведения об объекте недвижимости, которыми оперировали оценщики при определении кадастровой стоимости.
2. Значительная разница между установленной рыночной и кадастровой ценой объекта недвижимости, если обе цены были установлены в одну дату.

Сведения о критериях оценки и информации, использованной оценщиками, должны быть предоставлены в семидневный срок заказчиком государственной кадастровой оценки. Комиссия, в свою очередь, должна принять решение о переоценке в течение одного месяца. Следует иметь в виду, что заявление о переоценке кадастровой стоимости не может быть принято, если с момента оценки прошло более пяти лет.

Физические лица вправе вообще не обращаться в государственную комиссию, а сразу направлять исковое заявление в суд. Для юридических лиц досудебное урегулирование через комиссию Росреестра является обязательной процедурой.