Как зарегистрировать квартиру в новостройке?

Передача ключей от застройщика и возможность въехать в приобретенную квартиру — это большой праздник для каждого дольщика. Кроме приема квартиры по акту и будущей отделке, перед покупателем стоит еще один вопрос, а именно оформление права собственности на свое законно приобретенное жилье. Советуем Вам обратить внимание на три пункта, которые могут вызывать вопросы по ходу регистрации права собственности.

Шаг 1

Правильно

Первым делом решите для себя, станете ли Вы самостоятельно заниматься оформлением права собственности или поручите это застройщику. Не удивляйтесь, ведь некоторые застройщики действительно предлагают зарегистрировать квартиру за Вас посредством доверенности на сотрудника строительной компании. Однако за такие услуги застройщик попросит заплатить, и, порой, эта сумма может достигать 30 тысяч рублей. Помните, что если Вы будете заниматься оформлением сами, Вам потребуется только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей и потратить свое свободное время на подготовку документов и посещение МФЦ. Если Вы все-таки хотите сэкономить время, узнайте у своего застройщика, сможет ли он сделать это за Вас и за какую цену.

Неправильно

Не верьте застройщикам, утверждающим, будто бы Вы обязаны регистрировать право собственности только через него. Это неправда, законом предусмотрена возможность оформления квартиры через доверенное лицо, но это лишь опция, предназначенная, например, для тех случаев, когда покупатель находится в другом регионе и физически не может посетить местные госучреждения. Регистрация права собственности от застройщика — это всегда дополнительная услуга, от которой Вы вправе отказаться.

Шаг 2

Правильно

Предварительно подготовьте полный пакет документ для Росреестра. В этот список входит: зарегистрированный договор долевого участия (в случае приобретения квартиры по переуступке — договор цессии), паспорт гражданина РФ, являющегося покупателем квартиры, акт сверки и квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей. Когда регистрация будет совершена, на что законом отводится 10 рабочих дней, Вам будет возвращен оригинал ДДУ и выдано свидетельство о праве собственности. Для пайщиков жилищно-строительных кооперативов для регистрации необходимо предъявить справку о полной выплате пая. Для супругов, оформляющих квартиру в общую собственность, необходимо предоставить свидетельство о браке.

Неправильно

Обратите внимание, что в списке необходимых документов отсутствует кадастровый паспорт объекта жилой недвижимости. Это связано с тем, что с недавнего времени он перестал быть обязательным документом при регистрации права собственности. Но, к сожалению, некоторые недобросовестные застройщики вводят в заблуждение покупателей, предлагая им купить кадастровый паспорт, так как иначе им не удастся оформить жилье в собственность. Не стоит этому верить, ведь теперь постановка объекта на кадастровый учет является обязанностью застройщика и не требует от Вас никаких дополнительных действий.

Шаг 3

Правильно

В случае приобретения квартиры в кредит, регистрация осложняется сбором некоторых дополнительных документов, о чем Вам должны сказать в банке. Как правило, речь идет о заявлении залогодателя о регистрации ипотеки, договоре об ипотечном кредитовании, закладных бумагах и заключении оценщиков жилья.

Неправильно

Ипотека накладывает на Вас ряд ограничений, в частности, Вам придется поспешить с оформлением права собственности, чтобы как можно раньше перейти к исполнению кредитного договора. Однако не стоит пытаться стать первым из тех, кто регистрирует право собственности в Вашем доме, потому что регистрация первого жильца обычно проходит дольше остальных. Это связано с тем, что общие домовые документы, вроде акта ввода в эксплуатацию и технического паспорта объекта, поступают в Росреестр с началом регистрации и требуют времени для проверки, которое оттягивает момент выдачи свидетельства по первому заявлению. В любом случае, закон регламентирует все сроки, и если Вас они устраивают, можете не заострять внимание на данном вопросе.