Как купить квартиру на материнский капитал?

С момента введения материнского капитала как разового денежного пособия за рождение второго ребенка, главным направлением его реализации остается покупка квартиры. Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или для оплаты части стоимости квартиры называется «улучшением жилищных условий», что законодательно закреплено в положении о материнском капитале. В 2017 году размер материнского капитала составляет 453 000 рублей, при этом данная сумма ежегодно индексируется Правительством Российской Федерации.

Мы приготовили для Вас инструкцию из трех шагов, которая поможет Вам правильно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Шаг 1

Правильно
Первым действием должно стать получением именного сертификата в Пенсионном Фонде после рождения второго ребенка. Когда Вы решите купить квартиру, Фонд переведет деньги застройщику или продавцу, обналичивать сертификат не нужно. На рынке новостроек допускается покупка квартиры по договору долевого участия или через жилищно-строительный кооператив.

Неправильно
Не пытайтесь использовать часть материнского капитала на другие цели, особенно если планируете брать ипотеку и хотите чтобы материнский капитал стал Вашим первоначальным взносом. У некоторых банков есть правила, исключающие зачисление материнского капитала в качестве ПВ, если он не равен 100% суммы. Также не стоит верить слухам о том, что программа материнского капитала будет прекращена, и воспользоваться деньгами не получится, так как даже если государство действительно перестанет выдавать новые сертификаты, обязательства по уже выданным субсидиям сохранятся. При этом выплаты происходят по текущей индексации, то есть семьи, получившие сертификат несколько лет назад, в 2017 году могут также рассчитывать на 453 000 рублей.

Шаг 2

Правильно
Лучше всего будет дождаться, пока ребенку исполниться 3 года, и только после этого использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Тогда Вы будете иметь простор в выборе квартиры, как на рынке вторичного жилья, так и в новостройках. Связано это с тем, что далеко не все банки готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса или для погашения процентов по действующей ипотеки в срок менее трех лет со дня рождения ребенка. Это существенно сужает круг аккредитованных строительных объектов и вынуждает принимать не самые выгодные кредитные условия.

Неправильно
Ни в коем случае не доверяйте кому-то, кто предлагает Вам обналичить средства материнского капитала для свободного использования — это незаконно! К тому же Вы будете обязаны выделить в приобретенной квартире долю жилья своим несовершеннолетним детям, о чем необходимо поставить в известность Пенсионный Фонд.

Шаг 3

Правильно
При покупке готовой квартиры на рынке вторичного жилья, всегда следует заранее обговаривать с продавцом его желание иметь дело с материнским капиталом, ведь по сертификату деньги переводятся не сразу, а только через 2 месяца с момента подачи заявления. Не все продавцы готовы ждать, поэтому нужно тщательно подходить к выбору квартиры и всегда иметь несколько запасных вариантов.

Что касается новостроек, то практически все крупные застройщики идут на встречу покупателю и готовы принять материнский капитал в качестве частичной оплаты стоимости квартиры. Нюанс заключается в том, что, как правило, застройщик при этом требует либо единовременной оплаты всей стоимости, часть из которой оплачивается из средств материнского капитала, либо, в случае рассрочки, принимает средства материнского капитала только заключительным платежом.

Неправильно
Не верьте распространенным слухам, в частности о том, что купить квартиру в новостройке с материнским капиталом можно только тогда, когда дом завершен на 70%. Такого требования нет не в Федеральном Законе, не в положениях Пенсионного Фонда. Не путайте сертификат материнского капитала, являющейся общегосударственной субсидией, с региональными программами по увеличению рождаемости и помощи молодым семьям. В некоторых крупных городах действительно осуществляется ряд таких дополнительных программ, но их требования и условия пользования средствами могут в значительной степени отличаться от того, что собой представляет материнский капитал, поэтому всегда уточняйте информацию, как в муниципальных органах, так и у застройщиков.