Покупка новостройки в ипотеку

Покупка новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартной процедуры оформления ипотечной сделки на объект вторичного рынка. Это обуславливается тем, что между покупкой квартиры в новостройке и получением ключей может пройти срок в несколько месяцев или лет. Практика продаж квартир на начальном этапе строительства повсеместно распространена среди застройщиков, это дает возможность быстрее реализовать объект, тем более что стоимость квартир на этом этапе ниже, чем в готовом доме.

Как купить новостройку в ипотеку:

Прежде всего, изучите перечень банков, в которых аккредитован объект. Таким образом, вы сможете понять, где вы будете оформлять ипотеку.  

На сегодняшний день, все надежные застройщики в Новосибирске, сразу начинают процедуру аккредитации. Если объект находится на этапе котлована, то может пройти какое-то количество времени, прежде чем банк аккредитует данный объект. Поэтому если вас интересует какой-то определенный банк, то рекомендуем обратиться в офис, чтобы уточнить, находится ли объект в процессе получения аккредитации в выбранном вами банке.

Итак, вы определились с застройщиком, жилым комплексом и квартирой. Теперь перейдем непосредственно к оформлению:

1. Заключается предварительный договор на бронирование квартиры, который включает в себя следующие данные:         
   • Параметры недвижимого имущества: местоположение дома, этаж, номер, общая площадь;
   • Срок действия договора и произведения расчетов;
   • Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
   • Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.
2. Затем начинается процесс оформление ипотеки на новостройку, который происходит в банке. Вы подаете заявление и необходимый пакет документов.
3. После того, как банк рассмотрит и одобрит заявку, составляется ипотечный договор. И, только после тщательного ознакомления, можно его подписать.

Прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, запросите у застройщика копии следующих документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где планируется строительство;
• Разрешение государственных органов на осуществление строительства;
• Акт предварительного распределения недвижимости;
• Инвестиционный контракт.
• Эти документы могут запросить в банке для выдачи ипотечного займа.

Для получения ипотеки на новостройку, нужно представить в банк следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина или удостоверение личности;
• Справка о доходах (форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы);
• Копия рудовой книжки;
• Копии налоговой декларации и трудового договора (предоставляются соответственно, в налоговых органах и в кадровой службе работодателя);
• Копии дипломов и профессиональных сертификатов (выдаются по месту обучения или прохождения курсов);
• Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве (предоставляется компанией застройщиком);
• Копии учредительной документации компании застройщика;
• Копия соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик (предоставляется застройщиком);
• Документация, подтверждающая право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости.

Если вы регистрируете новостройку в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.