Как иностранцу купить квартиру в России?
Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье (например, квартиру) в России, и оформить его на себя без российского гражданства?
Ответ — может.
Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.
Конституция РФ (п. 3, ст. 62) уравнивает в правах российских и иностранных граждан, и даже лиц без гражданства. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ, за исключением отдельных случаев, установленных законом (например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков. Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы (не граждане России) здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным.
Свое законное пребывание на территории Российской Федерации иностранный гражданин может подтвердить следующими документами:
-действующей визой (а при безвизовом въезде должен соблюдаться срок пребывания в стране по «правилу 90/180»);
-миграционной картой (с указанием данных о временном проживании);
-разрешением на временное проживание (РВП);
-видом на жительство (ВНЖ)
Документы для покупки квартиры иностранцем.
Чтобы купить квартиру на территории России любому иностранцу (так же, как и россиянину) прежде всего нужен документ, удостоверяющий личность — паспорт. Но в отличии от россиянина, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод был сделан у нотариуса другой страны, то на него оформляется апостиль.
В отличие от гражданина России, иностранец для сделки купли-продажи предоставляет также документ, подтверждающий его законное нахождение в стране.
Все остальные документы и действия по покупке квартиры у иностранца и гражданина России — одинаковы.
Заключать сделку купли-продажи иностранец может как самостоятельно, так и через своего официального представителя (например, гражданина РФ). Для этого нужно оформить нотариально заверенную доверенность на покупку квартиры (на русском языке).
Расчеты по сделке происходят в рублях.
Квартира становится собственностью иностранного гражданина только после регистрации этого права в Росреестре.
Физическая передача квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, происходит путем подписания Акта приема-передачи квартиры.
Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?
Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он согласно п.1, ст.14, ФЗ-109 должен временно или постоянно прописаться (зарегистрироваться по месту проживания или жительства). Это дает ему возможность постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание (РВП) или оформления вида на жительство (ВНЖ). При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России — не получится. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье в РФ, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой самой недвижимостью. Не более того.
В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:
-не дает никаких льгот;
-не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
-не позволяет избежать «правила 90/180» и других правил миграционного законодательства;
-не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
-не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.
Налоги на квартиру для иностранного гражданина.
Российское законодательство предусматривает налоговые льготы (вычеты) за приобретение жилья, но это касается только граждан РФ. Для иностранцев налоговые вычеты за покупку квартиры в России не предусмотрены.
Что касается налога на владение недвижимым имуществом (налог на имущество физических лиц), который уплачивается ежегодно каждым собственником квартиры, то здесь иностранцы платят его так же, как и россияне.
А вот налогообложение при продаже квартиры для иностранцев гораздо жестче — здесь гости из других стран явно проигрывают местным жителям.
В целом можно сказать, что для иностранца купить квартиру или апартаменты в России не представляет каких-либо сложностей, которые принципиально отличают эту покупку от сделки с местным жителем.
