Как проходят сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов

Часто встречаются случаи, когда продается или покупается недвижимость, находящаяся в совместной собственности супругов. И они проходят по разному, в зависимости от того, действительно ли имущество совместное или есть договор, разграничивающий права.

В частности, это может быть брачный договор, в котором четко прописано, какому супругу принадлежит конкретная собственность. Тогда и при продаже недвижимости он может действовать полностью самостоятельно, даже не оповещая свою «вторую половину» о предстоящей сделке. Такие же права супруги получают при заключении соглашения о разделе имущества. Соответственно согласие супруга при продаже недвижимости обязательно требуется в тех случаях, когда подобного договора или соглашения нет.

Если супруги приобретают квартиру, ее можно зарегистрировать на одного собственника, в совместную собственность с выделением или без выделения долей. Но в любом случае с юридической точки зрения это будет совместно нажитое имущество, на которое оба супруга будут иметь одинаковые права. Исключением являются лишь ситуации, когда имеется брачный договор или с прописанными условиями владения недвижимостью или заключается соглашение о разделе имущества. При этом регистрация недвижимости обязательно проходит с доверенностью на оформление договора купли-продажи или нотариально заверенным согласием второго супруга, где говорится о согласии мужа или жены на покупку жилья. Ведь при отсутствии согласия супруг может подать в суд для расторжения сделки и возврата потраченных средств.

Есть ситуация, когда недвижимость не считается совместной даже если она была оформлена на кого-то из супругов после заключения брака — получение собственности в дар или по наследству. Также совместным не будет считаться имущество, на покупку которого потрачены средства государственных субсидий.