В каких случаях перепланировка невозможна

Покупая квартиру в строящемся  доме, многие хотят знать, возможна ли перепланировка. 
В каких случаях перепланировка невозможна:

1. Нельзя сносить несущие стены. В панельных домах перепланировка в принципе невозможна, потому что опасно убирать монолитные бетонные перегородки.

2. Площадь кухни не может быть увеличена за счёт жилых помещений, но если нет газового оборудования, можно объединить её с другой комнатой и выделить две зоны: кухонную и столовую.

3. Над жилыми комнатами не могут находиться помещения, где используется вода: поменять местами ванную и спальню не получится, если под вами живут соседи.

4. Незаконным считается объединение комнаты с неотапливаемой лоджией или балконом.

5. Запрещено присоединять к своей квартире общедомовое имущество: например, сделать тамбур, захватив часть общего коридора в подъезде.

Если в процессе перепланировки площадь ипотечного жилья увеличилась, дополнительные квадраты тоже станут залоговыми.

Что нужно знать владельцам частного дома.

Индивидуальное жильё площадью до 1500 м² не требует разрешения на перепланировку. Даже если дом покупался в ипотеку, запретов никаких быть не может. Банк не вправе регламентировать как-то такие изменения. Но надо учитывать, что если площадь увеличится, появится второй этаж или пристройка, то новые квадраты тоже станут залоговыми и в случае невыплаты займа банк сможет их забрать.