Прорыв батарей в квартире. Судебная практика.

Прорывы батарей или труб отопления в квартире могут причинить серьезный ущерб, и вопрос о возмещении этого ущерба решается в неожиданном ключе согласно последним решениям судов. Приведу несколько примеров, чтобы пояснить ситуацию.

1. Один собственник квартиры потребовал взыскать с управляющей организации 778 тысяч рублей, чтобы восстановить свою квартиру после аварии в отопительной системе. Управляющая компания оправдывалась тем, что сам собственник частично заменил трубы отопления и установил пластиковую муфту несколько лет назад. Однако суд пришел к выводу, что управляющая компания не выполнила свои обязанности по осмотру системы отопления и не предприняла меры по замене труб, поэтому ей пришлось возместить ущерб (Восьмой КСОЮ, определение от 02.02.2023 по делу № 8Г-26671/2022).

2. В другом случае, после прорыва труб отопления в квартире, ущерб составил около 300 тысяч рублей. Суд изначально отказался взыскать ущерб с управляющей компании, так как было доказано, что собственник самостоятельно заменил радиаторы и трубы на пропиленовые. Однако в кассации решение было отменено, так как управляющая компания не представила доказательства того, что собственник имел доступ в подвал для замены труб и что она предпринимала меры для устранения нарушений (Шестой КСОЮ, определение от 17.01.2023 по делу № 8Г-26083/2022).

Из этих примеров видно, что в случае аварии в системе отопления многоквартирного дома, управляющая компания может быть признана виновной. Она может избежать ответственности только если докажет, что авария произошла на участке, который относится к внутриквартирному имуществу или по вине собственника квартиры. Однако управляющей компании сложно будет доказать, что ее не уведомляли, если для выполнения работ требовалось слить воду из общедомового стояка отопления (Челябинский облсуд, № 11-1709/2023).